по вопросам аренды:     +7 (495) 730-08-08
по остальным вопросам: +7 (495) 935-71-85
Прямая аренда от собственника. Без комиссии.

Главная страница  »  Аналитика

31.08.2013
Офисная недвижимость. Общие тенденции и прогнозы. Август 2013 года.

Общие тенденции

  • Девелоперская активность растет; объем инвестиций в офисную недвижимость в 1 полугодии 2013 года составил более $300 млн., или около 20% об общей суммы инвестиций в коммерческую недвижимость России. Однако существуют серьезные сложности с инвестициями в офисный сегмент; причина: определённый недостаток объектов для инвестирования - инвесторы неохотно выходят за пределы Центрального делового района.
  • На конец лета на рынке офисной недвижимости не произошло каких-либо значимых изменений в развитии сегмента.
  • По-прежнему, сегменту присуще понятие децентрализации рынка (около 60% новых объектов, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2013 года, находятся за пределами ТТК).
  • Традиционно летнее затишье привело к снижению количества и общей площади выставляемых на рынок объектов. По мнению ведущих консультантов рынка, начиная с сентября 2013 года эта ситуация изменится и рынок достигнет прежних показателей.
  • Уровень вакантных площадей практически не меняется и составляет порядка 15% для офисов класса А, 8% - для класса В и 4% - для класса В-. В классе С данный показатель находится на уровне 10-15%.

Прогнозы         

  • До конца 2013 года в Москве планируется ввести в эксплуатацию порядка 700 тыс. кв.м качественной офисной недвижимости.  Таким образом,объем нового строительства в 2013 году может в 1,5 раза превысить показатель прошлого года, составив около 900 тыс. кв.м.
  • Ограниченный объем нового предложения в зоне с премиальным расположением может привести к дальнейшему усилению дефицита помещений класса В и снижению уровня вакантных помещений класса А в зданиях внутри Бульварного кольца и в пределах Садового кольца.
  • Коррекция ставок возможна незначительно – в пределах инфляции на наиболее ликвидные площади.
по вопросам аренды: +7(495)730-08-08
по остальным вопросам: +7(495)935-71-85