по вопросам аренды:     +7 (495) 730-08-08
по остальным вопросам: +7 (495) 935-71-85
Прямая аренда от собственника. Без комиссии.

Главная страница  »  Аналитика

31.03.2014
Складская недвижимость Общие тенденции и прогнозы 1 квартал 2014

Общие тенденции:

  • Объемы инвестиций в индустриальную и логистическую недвижимость продолжают увеличиваться. С начала года инвестиционные вложения выросли почти на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
  • Из введенных в 1 квартале 2014 года складских площадей 201 тысяча кв.м. (около 60%) от общего объема была построена по схеме built-to-suit или уже сдана в аренду, а вакантными остаются чуть более 130 тысяч кв.м.(40%). 
  • Складской рынок Московского региона по-прежнему характеризуется высокими объемами поглощения площадей.
  • Доля вакантных площадей в сегменте складов класса А приближено к 0% (для введенных в эксплуатацию объектов). В складах класса «В» в среднем по рынку свободно 3–5%, при этом в востребованных объектах (качественных, удачно расположенных), свободных площадей практически нет.
  • Динамика арендных ставок показала снижение по ряду объектов на 7-9% или 10-15 долларов. Среднерыночный уровень арендных ставок в МО находится в коридоре от 130 до 135 долларов за 1 кв.м. складов в год. 

 Прогнозы:

  • В ближайшее время ставки аренды на складские площади в Москве ожидают небольшого спада в виду нестабильной экономической и политической ситуации в стране в целом, несмотря на это девелоперы заявляют о планах ежегодно выводить на рынок порядка 1 млн. кв. м новых складов.
  • На 2014 г. девелоперы планируют абсолютный рекорд: к вводу заявлено 1,9 млн кв. м складских площадей, что более чем в два раза превышает результат прошлого года. Однако эксперты считают такой прогноз оптимистичным: по их оценке, объем нового предложения в 2014 г. не превысит 1,5 млн кв. м.
  • В связи с завершением строительства большого количества складских объектов в 2014 г. и одновременно небольшим снижением актуального спроса, эксперты рынка допускают рост доли свободных площадей до уровня в 4%.
по вопросам аренды: +7(495)730-08-08
по остальным вопросам: +7(495)935-71-85