по вопросам аренды:     +7 (495) 730-08-08
по остальным вопросам: +7 (495) 935-71-85
Прямая аренда от собственника. Без комиссии.

Главная страница  »  Аналитика

30.09.2014
Офисная недвижимость. Общие тенденции и прогнозы 3 квартал 2014

Общие тенденции:

  • По итогам 1-го полугодия общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила ~530тыс. кв. м. Показатель ввода в сегменте класса А за 1-е полугодие  уже превысил годовые объемы за 2010-2013 гг., (~280тыс. кв. м, ~220тыс. кв. м и ~225тыс. кв. м соответственно).
  • За 1 полугодие поглощено на 30% ниже аналогичного показателя 2013 года. По данным KnightFrank, с конца прошлого года средняя площадь аренды в столице сократилась с 1,4 тысячи до 1,1 тысячи квадратных метров.
  • По данным компании CBRE, общая доля свободных площадей по итогам II квартала 2014г. увеличилась до 14,5%. Основное изменение уровня вакансии продолжает происходить в сегменте класса А, доля свободных площадей увеличилась с 20,6% до 24%.В то время как еще в мае этот показатель составлял, по данным  Сushman&Wakefield, 14%, а в начале года – порядка 10%.
  • По данным международной консалтинговой компании ColliersInternational, из-за усиливающейся конкуренции между бизнес-центрами, средние ставки аренды на офисы класса А снизились до 750 долл. за 1 кв. м в год. За пределами сформировавшихся бизнес-районов ставка упала до 490 долл. за 1 кв. м в год, в то время как в центральном деловом районе и "Москва-Сити" стоимость аренды оставалась стабильной: 900 долл. за 1 кв. м в  год и 760 долл. за 1 кв. м в год соответственно. Средние ставки в офисах класса В+ составили 485 долл. за 1 кв. м в год, а в помещениях класса В- они сохранились на уровне 420 долл. По данным KnightFrank, с начала 2014 года ставки аренды на качественные офисы в Москве упали на 10%.
  • Наиболее распространенным является предложение помещений площадью 100-500 кв.м.
  • Показатель индекса ожидания арендных ставок для класса А и В+ показывает схожую динамику. Собственники начинают корректировать ставки в сторону снижения, и индекс демонстрирует резкий спад, достигая минимальных значений, 35 пунктов для класса А, и 28 пунктов для класса В+.

Прогнозы

  • По данным компании Cushman&Wakefield, экономический кризис, случившийся в России во второй половине 2014 года, а затем и начавшееся во многих компаниях сокращение рабочих мест к концу года, приведут к невостребованности новых офисных помещений и, как следствие, снижению ставок аренды.
  • До конца года к вводу в эксплуатацию девелоперами планируется около 680 000 кв. м качественных офисных площадей. Примерно половина этих помещений относится к классу А, еще 40% — к классу В+.
  • Снижение спроса и увеличение объемов новых офисных площадей могут стимулировать рост вакантных площадей, что усилит конкуренцию между арендодателями. В текущих условиях, компании, находящиеся в поиске качественной офисной недвижимости, могут добиться наиболее выгодных условий аренды.
по вопросам аренды: +7(495)730-08-08
по остальным вопросам: +7(495)935-71-85