по вопросам аренды:     +7 (495) 730-08-08
по остальным вопросам: +7 (495) 935-71-85
Прямая аренда от собственника. Без комиссии.

Главная страница  »  Аналитика

30.09.2014
Складская недвижимость. Общие тенденции и прогнозы 3 квартал 2014

Общие тенденции:

  • По оценкам аналитиков JLL, объем проектов, заявленных к вводу до конца года, оценивается в 970 тысяч кв. м. Таким образом, совокупный объем новых складских площадей в 2014 году может составить 1,6 млн кв. м, что сопоставимо с рекордным 2007 годом, когда на рынок вышло порядка 1,7 млн кв. м качественных складов.
  • Несмотря на экономическую нестабильность, покупательский спрос на рынке складской недвижимости остается на высоком уровне. По итогам I полугодия зафиксированный объем поглощения достиг 580 тыс.кв.м, что сравнимо с показателем аналогичного периода 2013 г. (588 тыс.кв.м), и всего на 8% ниже результата II полугодия 2013 г. (630 тыс.кв.м).
  • Из введенных в 1 полугодии 2014 года складских площадей около 60% от общего объема была построена по схеме built-tosuit или уже сдана в аренду, а вакантными остаются чуть более 130 тысяч кв.м.(40%).
  • Существенные объемы ввода складских объектов на фоне слабой динамики спроса в первой половине 2014 года привели к росту уровня вакантных площадей до 4-5% на конец 2-го квартала 2014 года по сравнению с 2,5%, зафиксированными в 1-ом квартале. По результатам 1-го полугодия, на рынке остаются свободными около 450 тыс. кв. м, которые предлагаются в аренду и на продажу. Учитывая
    текущую динамику спроса и предложения, эксперты JLL не исключают возможности дальнейшего роста уровня вакантных площадей до 6-7% до конца 2014 года
  • На сегодняшний день ставки аренды в Московском регионе составляют $130-135 за кв.м в год в складах класса А, и $120-125 за кв.м в год для класса В (средневзвешенные показатели с учетом данных по всем направлениям), что сравнимо с уровнем 2013 г. Динамика арендных ставок показала снижение по ряду объектов на 7-10% .

Прогнозы:

  • По данным исследования CBRE, рынок коммерческой недвижимости России будет оставаться под давлением, как минимум, до 1 квартала 2015 года включительно.
  • Во 2 квартале 2014 года ослабленный спрос был на 30-50% ниже, чем был бы в обычной рыночной ситуации. При этом, последствия выросшей неопределенности намного сильнее сказались на международных компаниях. Если в нормальной ситуации их доля спроса составляла около 25-30%, то сейчас – лишь 10-15%.
  • Развитие сценария «Сохранения высокой степени неопределенности», то есть когда «война санкций» будет продолжаться достаточно длительное время, объем спроса в складском сегменте во 2 полугодии 2014 года может составить порядка 440 тыс. кв. м.
  • В складском сегменте к концу 2014 года вакансия может составить 8 -10%. И для того, чтобы вакансия вернулась к отметке в 4-5% девелоперы должны снизить предложение 2015 года до 0,5 млн. кв. м или менее.
  • Но, несмотря на ожидаемое усиление давления на арендные ставки, CBRE пока не ожидает заметных изменений в доходности инвестиций. Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости будут оставаться стабильными. При этом качественные объекты с низкой вакансией и длинной структурой арендных договоров будут успешно сопротивляться снижению цен.
по вопросам аренды: +7(495)730-08-08
по остальным вопросам: +7(495)935-71-85