по вопросам аренды:     +7 (495) 730-08-08
по остальным вопросам: +7 (495) 935-71-85
Прямая аренда от собственника. Без комиссии.

Главная страница  »  Аналитика

31.12.2014
Складская недвижимость. Общие тенденции и прогнозы 4 квартал 2014.

Общие тенденции:

  • Складской рынок московского региона (включает Москву и Подмосковье) вырос на 18,5%: было введено 1,72 млнкв. м новых складских площадей, что стало рекордом за весь современный российский период. Общий объем рынка складской недвижимости столичного региона увеличился практически до 11 млнкв. м.
  • В течение года оставалась привлекательной схема возведения складских объектов «built-to-suit», о чем свидетельствует закрытие ряда сделок, крупнейшими из которых стали: 30 тыс.кв.м в ПСК «Родники» для компании «Книжный лабиринт»(покупка), 52 тыс.кв.м. в PNK-Северное Шереметьево, корп. 8 для Mercedes-Benz(покупка), 20 тыс. кв.м. в ИП «Коледино» для компании DPD (покупка).
  • Среднеквартальный уровень поглощения в 2014 г. снизился относительно прошлого 2013 г. с 305 тыс.кв.м до 258 тыс.кв.м.
  • Основной объем нового строительства сосредоточен на севере, юго-востоке и юге Московского региона. По итогам 2014 года на эти направления пришлось порядка 85% от всего объема введенных в эксплуатацию качественных складских площадей.
  • Основным итогом 2014 г. стал максимальный показатель вакантности за последние четыре года – 8%, годовой рост 5 п.п. Такому изменению способствовал существенный рост нового предложения на фоне снижающихся темпов поглощения. 
  • Впервые с 2008г. в середине 2014 г. было зафиксировано снижение средневзвешенной запрашиваемой стоимости аренды  в среднем  на 20%. Арендная ставка для сухого склада класса А снизилась с $135 до $110/кв.м/год (без НДС и операционных расходов), для класса В+ c$130- 120/кв.м/год до $100-105/кв.м/год. При этом, учитывая переход рынка на фиксацию ставок в рублях, реальные долларовые ставки снизились гораздо больше. Запрашиваемые ставки в рублевом эквиваленте остались на уровне курса 33 рубля за 1 USD 4500 руб./кв.м/год для класса А, 4200 руб./кв.м/год для класса В+.

Прогнозы:

  • Наступающий 2015 год по мнению экспертов будет годом борьбы за клиента. Успешные компании-арендаторы, качественно решившие проблемы оптимизации затрат и выживания на своих рынках будут иметь большую возможность выбора, а значит будет вестись игра на понижение ставок. Наиболее интересные предложения в первую очередь будет характеризовать цена, а остальные критерии уже менее важны, нежели раньше.
  • По многочисленным прогнозам  экспертов общий объем инвестиций в недвижимость России в 2015 году составит 3 млрддолл., что на 14% меньше результата 2014 года. Наблюдается несоответствие ожиданий покупателей и продавцов, аналогичное периоду 2008-2009 годов, является препятствием для заключения инвестиционных сделок купли-продажи объектов недвижимости. В условиях, когда стоимости снизились с недавних высоких уровней, потенциальные продавцы пока не готовы расставаться со своими активами. Так как коммерческая недвижимость – это актив, требующий хорошего понимания дальнейших перспектив, потенциальные покупатели хотят стабильности и не хотят рисковать, покупая на таком волатильномрынке.
  • Кредитно-денежная политика будет сохраняться жесткой и в 2015 году. Центробанк поднял ключевую ставку до 17% после обрушения рубля в середине декабря и снизил до 15% в конце января, ставки останутся на исторически высоком уровне и будут препятствовать внутреннему спросу в этом году.
  • Принимая во внимание, прогнозируемое в следующем году снижение спроса на 15-20% относительно темпов 2013-2014 гг. на фоне уже заявленных высоких строительных объемов, доля вакантных площадей в 2015 году может составить 9-10%.
по вопросам аренды: +7(495)730-08-08
по остальным вопросам: +7(495)935-71-85