по вопросам аренды:     +7 (495) 730-08-08
по остальным вопросам: +7 (495) 935-71-85
Прямая аренда от собственника. Без комиссии.

Главная страница  »  Аналитика

31.03.2015
Офисная недвижимость. Общие тенденции и прогнозы 1 квартал 2015

Общие тенденции:

  • По данным компании CBRE, в сегменте класса А Прайм диапазон ставок составил 850–1 000 $/кв.м./год без учета эксплуатационных расходов и НДС/ Снижение запрашиваемых ставок аренды для помещений класса А в центре города составило 9-14%: 650 –750 $/кв.м./год по итогам I квартала 2015 года. По объектам класса А за пределами центра снижение запрашиваемых ставок составило 15-20%: 450–550 $/кв.м./год. В сегменте класса В средние запрашиваемые ставки аренды снизились на 11 – 17%, составив 250–400 $/кв.м./год.
  • В объектах класса B+ и В превалируют ставки, номинированные в национальной валюте. Средние запрашиваемые ставки, номинированные в рублях, в основном, находятся в диапазоне 15 000 – 24 000 руб./кв.м./год. Верхняя граница валютного коридора фиксируется преимущественно на уровне 50-55 рублей.
  • По данным S.A.Ricci, ввод новых площадей по итогам I квартала составил 195 тыс.кв.м. Данный показатель на 19% ниже аналогично периода 2014 г., прирост в котором составлял 240 тыс.кв.м. Таким образом, первые месяцы года по показателю ввода новых площадей сопоставимы по уровню с показателями 2011-2012гг., когда среднеквартальные значения были порядка 160-180 тыс.кв.м.
  • Совокупный объем рынка за рассматриваемый период увеличился на 1,3% до 14,66 млн.кв.м. Прирост совокупного предложения за I квартал 2014 г. составил 2%.
  • По данным S.A.Ricci, уровень вакантных помещений сохраняется на высоком уровне. Средний показатель по рынку в I квартале 2015 г. составил 19%.  В сегменте объектов класса А 29% офисных площадей остаются свободными. Ввиду ввода нового предложения в зоне ТТК, вакантность бизнес-центров данного класса этой локации увеличилась с 21% до 24%. В классах В+ и В показатель вакантности установился на уровне 15% и 9% соответственно.

 

Прогнозы:

  • При условии сохранения текущей нестабильной макроэкономической и политической ситуации аналитики компании Blackwood прогнозируют стагнацию в первом полугодии и, возможно, рецессию к концу 2015 г.
  • В течение первого полугодия сохранится умеренный спрос на офисные помещения, особенно класса «В+»: многие компании будут вынуждены оптимизировать издержки на аренду помещений и сокращать размер занимаемой.
  • Уровень вакантных площадей в классе «А» продолжит расти и может достигнуть 35-40% в течение года, в классе «В» уровень вакантных помещений сохранится на текущем уровне и возможно сократиться до 13-15%.
  • Ставки аренды будут снижаться и могут достичь минимальных средних значений.
  • Прогнозируется снижение девелоперской активности: заморозка текущих проектов или пересмотр реализуемых проектов с уменьшением общей площади проектов, реконцепции объектов; проекты, реализация которых еще не началась, будут отложены.
по вопросам аренды: +7(495)730-08-08
по остальным вопросам: +7(495)935-71-85