по вопросам аренды:     +7 (495) 730-08-08
по остальным вопросам: +7 (495) 935-71-85
Прямая аренда от собственника. Без комиссии.

Главная страница  »  Новости

13.11.2017
Почти в 2 раза снизилось число введенной в эксплуатацию складской недвижимости

За первую половину 2017 года в Московском регионе введено в эксплуатацию почти в 2 раза меньше складской недвижимости по сравнению с первым полугодием 2016 года.

Основной объем (около 60%) качественных складских площадей, введенных в эксплуатацию за 6 месяцев, располагается на севере Московского региона. Остальные объекты находятся на Востоке и Юго-Западе.

При сложившейся в стране общеэкономической ситуации, а также с учетом текущей конъюнктуры складского рынка, девелоперы не рискуют строить спекулятивные объекты. Поэтому за I полугодие 2017 года такой был введен только один. Остальные складские площади были построены по схеме built-to-suit.

Эксперты ожидают совокупный объем введенных в эксплуатацию складских площадей на рынке Московского региона до конца 2017 года – 400 000 кв. м.

В этой ситуации спрос на аренду действующих складских комплексов не снижается.

Самыми востребованными остаются склады класса В и С, площадью 100 - 500 метров.

Если крупные потребители стараются решить проблему с помощью формата built-to-suit, как правило, за пределами города, то малый бизнес конкурирует за хорошие места именно в Москве.

Доля небольших складских площадей в хороших местах на рынке невелика. Основная часть предложений располагаются в зданиях бывших производственных предприятий и на территории промышленных зон, еще не подвергнувшиеся реконструкции и имеющие хорошую локацию относительно подъездных путей, транспортных развязок, доступности от метро, МЦК.

Диапазон средних ставок на складские помещения данного формата составляет 6 000 - 10 000 руб./кв.м/год. Это в 2-2,5 раза выше средней базовой ставки аренды склада класса А в Подмосковье, при этом стоимость аренды варьируется незначительно в зависимости от района расположения объекта.

Так, на территории бывшего приборостроительного завода им. В.А. Казакова, Кутузовский проспект дом 36, можно снять складское помещение по ставке от 8 000 до 10 000 руб./кв. м/год.

Небольшие складские помещения по ставкам немного ниже предлагаются на бывшем Московском Заводе Железобетонных изделий и труб (МЗЖБИиТ), Береговой проезд, дом 2. 

по вопросам аренды: +7(495)730-08-08
по остальным вопросам: +7(495)935-71-85